État des lieux : comment l’effectuer correctement ?

L’état des lieux est un document que toute personne souhaitant louer son bien devra obligatoirement l’effectuer avant et après la location.

Ce document doit être établi à l’amiable avec la présence du bailleur et du locataire.

Pour le rédiger correctement, vous devrez :

  • Vérifier l’état de toutes les pièces du logement, sans oublier aucun élément.
  • Analyser le fonctionnement des prises, des appareils électriques ainsi que le système de chauffage.

En cas de litige, par absence d’une des deux parties ou refus de signer le document, l’huissier devra établir l’état des lieux.

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Qui peut modifier l’état des lieux ?

L’état des lieux est un document qui peut subir certaines modifications, et ce, par le locataire même après la signature.

Effectivement, on trouve souvent des locataires qui remarquent des défauts pendant les premiers jours de location, ce qui lui donne le droit de le signaler au bailleur par une lettre recommandée avec un accusé de réception.

Dans le cadre judiciaire, la loi Alur-Duflot donne le droit au locataire d’apporter des modifications à l’état des lieux d’entrée pendant un délai de 10 jours.

Donc, si l’état des lieux d’entrée est signé, et que le locataire remarque un défaut dans le système de chauffage ou autre pendant les 10 premiers jours d’occupation du bien, il pourra modifier ce document.